水母网讯（YMG 记者 白晓娟 通讯员 孟广新 马治国）交了商品房6万多元首付款，签了购房合同，却发现该地是工业用地，而且开发商也没有预售许可证。业主将开发商告上法庭后，开发区人民法院昨日判决：购房合同无效，开发商将业主的房款全部退回。

　　市民李某看好了开发区一套住宅商品房，2007年10月26日，他与开发商签订房屋买卖合同，按约定支付首付款63860元，双方约定一年后交房时再付清余款。一年后，开发商以各种理由推托，迟迟不交付房产。李某起了疑心，终于弄清楚开发商所卖房屋是工业用地，而且也没有房屋预售许可证。李某认为自己受了欺骗，一纸诉状将开发商告上法庭。

　　法院经过审理不但查明此房设计用途为厂房，所占用土地用途为工业用地。而且还发现了开发商其他违规行为：开发商在业主毫不知情的情况下，竟将该房屋抵押给了银行。

　　法院认为，开发商未经相关行政主管部门批准，擅自改变土地用途建造房屋，并在房屋抵押给金融机构后与原告签订房屋买卖合同，违反了法律的强制性规定，该买卖合同无效。李先生有权请求开发商返还已付购房款。依照我国有关法律规定，法院作上如上判决。

　　购买商品房应注意哪些问题? 违法建设没有建房手续，不能办理房产证，所购房产不受《物权法》等法律保护。因此，广大居民在购买商品房时，一定要查验相关证件是否齐全，如开发商的开发资质、土地使用证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等，上述证件不全者不能购买，以免上当受骗。